购买二手房屋时，办理抵押贷款的过程涉及一系列详细步骤。首先，申请人需准备包括有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明、房产产权证以及担保人相关证件在内的必要文件。填写申请表后，需提交银行一系列证明，如工作收入证明、担保人的信用证明、房产所有权证明、估价报告书等。

银行会根据提交的资料进行严格审查，通过后申请人将产权证书等交给银行保管。接着，借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。合同签订后，银行会将贷款划入购房合同指定的收款方。

贷款偿还方式通常为逐月分期，贷款期限一般为1-15年。贷款结清时，可以正常到期归还或提前申请，但需遵循合同约定。结清贷款后，申请人需领取相关文件并到原抵押登记部门注销抵押登记。