土地评估价值主要包括以下几个方面：

1. 市场价值。

2. 处置价值。例如某些土地的交换、出租或拆除后的用途所能带来的经济利益。这类评估着重在土地的转让和利用上，评估土地在不同用途下的潜在经济价值。另外，还要考虑处置过程中可能产生的费用，如开发成本、交易成本等。通过综合评估这些因素，确定土地在处置过程中的价值。在处置价值评估中，需要分析市场趋势和潜在风险，确保评估结果的准确性和可靠性。除了上述两种价值外，还有投资价值等也是土地评估中需要考虑的重要因素。在评估过程中还需结合具体情况和市场动态进行综合分析。

详细解释：

土地评估是对土地的经济价值进行估算的过程，其涉及的价值类型多样。

其中，市场价值是最直观的价值体现。这代表了在某一时间点，土地在市场竞争下所体现出的价值，这种价值往往受到诸多因素影响，如土地的位置、面积、用途等。同时，它反映了土地作为资产在市场上的供求关系和交易状况。此外，基于土地的多种可能的用途或开发方式，我们还应考虑到土地的开发价值或处置价值。这不仅包括将土地直接用于某种用途的价值，还可能涉及将土地出租、交换或改变用途后的潜在经济价值。在进行这类评估时，需要深入分析土地的具体条件和市场趋势，确保评估结果的准确性。除了上述两种价值外，投资者在考虑购买土地时，还会关注其投资价值，即预期的土地增值潜力以及投资回报等。因此，在进行土地评估时，还需要结合具体的投资环境和市场动态进行综合分析。总之，土地评估涉及多种价值类型，旨在全面反映土地的经济价值和潜在价值。